相談内容

埼玉県 東松山市 田中英雄さん（仮名・４１歳）

「建築条件付きの土地を見つけました。ところが見に行ったら周りは低湿地の水田。でも価格は魅力的だから、地盤調査をしてくれと要求したんです。けど、業者はやってくれなくて．．．」

埼玉県の東武東上線の沿線の賃貸マンションに住む田中英雄さんは、金融公庫の金利が下がった去年、今が家の買い時だと物件を探し始めました。家族は５人、資金は８００万円ほど。延べ床面積は最低３０坪欲しいけど、価格は土地付きで５０００万円が限度です。

「最初はマンションを買おうかとも考えたんですけど、つい最近チラシで５５００万円の延べ床面積３０坪の建築条件付きの分譲地の広告を見て、これだッと思ったんです」

住み慣れた東武東上線沿線から離れたくはない。東松山市はお母さんの家にも近く、早速下見に行く決心をしました。

「気に入ったらその場で手付けを打とうとお金まで持っていったんですよ。ところが大変なことがわかちゃって、それどころじゃなくなったんです」

田中さんの大変なことというのは、こうです。見に行ったのは今年初め。冬でしたからよくわかりませんでしたが、同時に売り出された４つの宅地の周りはどうも水田らしい。分譲地の一角は１メートルほどの擁壁で盛り土されており、そこだけが水田に浮かぶ島のように高くなっています。

「それだけだったら、わたしたちもそこが軟弱地盤の低地だと気がつかなかったかもしれません。でもゾッとしたのは、幹線道路でバスを降りて現地まで歩く間に、売れていない分譲住宅を見てしまった時。中を見ると廃屋同然で、基礎や建物に亀裂が入っていて、テラスの土間コンクリートの下に隙間が空いています。これを見て地盤が悪いのではないかと思ったんです」

当然手付けは打たず、買うこともどうしようかと悩んだそうです。でも広さと資金のことを考えるとあきらめきれない気もします。で、田中さんは業者に地盤調査をしてくれるように頼みました。

「ところが、費用がかかるからと、はっきりした返事をしてくれません。そんな時に知人から数万円でできる方法があると聞いて、数万円のことならと、自分ですることにしたのです」

地盤調査の結果は予想通り軟弱地盤で、一般的な布基礎ではムリ、べた基礎にしても地盤のバランスが悪いので危険性があるとの診断。田中さんはこれを業者に見せ、最終的には地盤改良工事をすることで話しがまとまりました。

「あのときすぐにあきらめなくて、本当によかったと思っているんです。出資したのは結局地盤調査の６万円だけで、安心して掘り出し物件を買えたのと同じことなんですから」

田中さんはそう言って、今は晴れ晴れと家の図面ができるのを待つ日々です。