相談内容

この度、建て売り一戸建を購入し、来年春に建築完了予定です。間取りもほぼ私の希望する内容を織込んで頂き、あとは建築されるのを待つのみなのですが、最近気付いたのですが、建築仕様書の「基礎」欄に「ベタ基礎」と記載されていました。

土地の状態（地盤等）については下記のようなのですが、本当に大丈夫なのか少し心配になっています。地盤調査の必要性についてコメントをぜひ頂きたい。

• 建築予定地は河川横（川幅約１０ｍ＊深さ５～６ｍでダムの放水路に使用）の約６ｍ幅の道路を挟み、１２ケ建築する予定（敷地面積は約２５～３０坪／１軒程度）
• 住所：兵庫県川西市東畦野５丁目→川西市民病院（４Ｆ建ての鉄筋）が同列の土地に建設されている（基礎のひび割れ等はなさそう・・・素人目には）
• 建物は金融公庫保証適用物件（２×４高耐久住宅）である。３０年ローン返済。
  現在１０月２６日の金融公庫締め切りに間に合う様、建築確認取得中。
• この土地はもともと川西市区画整理組合によって開発された土地であるが、数年来もとの土地の所有者（約６分割されていた）との間で売却についての押し問答があったようで、この間完全に放置されていたとのこと。
• ９９年９月現在では、既に整備されており、前の状態は確認できない（市役所へ確認をとっている最中）が、おそらく田畑、沼地であったものと思われる（工務店談）

工務店への問い合わせ結果結果は下記の通り

• この土地は数年来放置されていること（雨降って地固まる）
• 基礎を「べた基礎」とすること
• 市の区画整理組合が整備していること
• 金融公庫の補償基準適応物件であること

等から不同沈下等の心配は不要と言われた。但し、詳細の資料を提出頂くことを取り決めた （基礎詳細図面、当該土地の過去の状態と整備状況、地盤調査結果（恐らく調査はしていないと思う）