相談内容

自宅が不同沈下していることが判り、ハウスメーカーの保証にて某施工業者の沈下修正工事を行ってもらうことになりました。

土地の状態は以下の通りです。

• 十数メートル軟弱地盤
• 元湧水である
• 近くの古い土地は、沈下を続けているとのこと（近隣の住人の話）
  沈下により壁に亀裂が発生している。
• 現場は、近くの道路を2年ほど前に改修舗装したが、数ｃｍ沈下し傾斜が発生した。
• 隣の古い家では、築15年ほどで30ｃｍ以上沈下し、現在も沈下中のもよう。家の近辺の土地自体も同様に沈下しているもよう。

施工業者の施工計画書では、約1間ピッチの鋼管杭の計画ででてきました。
ハウスメーカーの説明では、杭により建物の全荷重を支える事はできない。土と杭との両方で支持する。杭の周りの土が無くなることは、無い。

私の疑問（不安）は、以下の通りです。

• 今まで土地と家とが同様に沈下し、更に家の重みにより不同沈下していたものが、杭により家の沈下が止まって、不具合は、発生しないか？
  （家の沈下が止まり、土地の沈下はのみ進行しないか）
• 家の基礎の強度検討は、施工業者が行うとのことだが、建築当時より、基礎が図面どうり施工されておらず色々トラブルが発生している基礎で、強度的にだいじょうぶか？

あまり要点が絞り切れていませんが、何かヒントにでもなるアドバイスがありましたらご連絡をお願いいたします。