回答

• 軟弱地盤にマンションなどの重量構造物を建築する際には、ボーリング・標準貫入試験などの地盤調査を実施した上で、杭基礎を硬い層まで打設して建物の沈下防止を講じますが、往々にして建物の周囲の門柱、土間コンクリート、車寄せ、地上に置くタイプの浄化槽などについては、何ら対策を講じないことが多いものです。
• おそらく御相談の建物についても、周囲の外構が沈下することによって、建物との境目が割れるというトラブルが発生しているのではないかと想像します。
  1. どのような地盤であるかを調査結果から確認し、どの程度の重量までが耐えられるかを予測すること。
  2. 軟弱層が厚い場合、沈下は継続して発生し続けるので、一時的な補修をしても、その後にさらに沈下が進行すれば、同じ箇所に同様の不具合が再発する。
• その建物の荷重が原因で周囲の外構がダメージを受けたのではなく、たとえば近隣で建築や道路などの工事の際に地下水を汲み上げたことが原因で沈下が発生しているような場合には、販売会社に賠償を求めるのが困難かもしれません。しかし、当然予測できた現象であれば（因果関係が明確であれば）要求することも可能でしょう。
• 法的な要件が成立するか否かは弁護士にお尋ねください。建築と法律の双方に精通しているという意味で、下記の相談機関をお勧めします。
  
• 欠陥住宅を正す会東京支部（河合敏男法律事務所内）
  TEL:０３－３２７８－０８７５
  URL:http://www.path.ne.jp/baumdorf/