相談内容 其の一

地盤調査の結果、軟弱地盤と診断されました。地盤改良は行う予定ですが、南側と東側に隣接する家の土地に差があり、私の敷地の方が40Cm弱低くなっています。西側と北側には差がありません。あくまでも素人の考えですが、湿気や水はけのことを考えると、盛り土をしたほうがいいと思っております。そこで具体的に以下のことに関してご返事をよろしくお願いいたします。

1. 盛土自身の重さで地盤沈下が起こることや、「盛土+家の重さ」で地盤沈下がすることが心配です。大丈夫でしょうか。
2. 盛土をした場合、ある程度の期間盛土を寝かすことが必要なのでしょうか。もしも必要な場合、どのくらいの期間寝かす必要があるのでしょうか。
3. また、地盤改良をきちんとやれば、盛土を寝かす必要はありませんか。もしも寝かす必要がない場合、盛土を先にやってから、地盤改良するのですか。それとも地盤改良をやってから、盛土をするのでしょうか。
4. メーカーの営業マンは、解体してみないと盛土が必要かどうかはわからないと言っていますが、本当にわからないものなのでしょうか。来週中に最終的な契約をするので、盛土が必要な場合、その盛土用の予算も考慮しなければいけないので心配です。(契約後に解体が始まり、追加費用として予想以上の盛土費用を払うことになるかもしれないので心配です。)盛土の土の種類や立法メートル当たりの単価などの相場などをご存知でしたら教えていただきたいのですが。

相談内容 其の二

盛土をしてから地盤改良を行うと思うのですが、盛土として好ましい土の種類などはあるのでしょうか。それとも、地盤改良をすれば、土の種類は特にこだわらなくても大丈夫でしょうか。推奨できる土の種類などがありましたら教えていただけますか。

あるハウスメーカーは、家の基礎を支えるように直径数Cmの金属製のパイプを沢山埋めて不同沈下を防ぐような処理をしています(何という名前の工法かは存じませんが)。これは御社が行っている地盤改良とは違うやり方の不同沈下の防止策だと思うのですが、このパイプを埋めて不同沈下を防ぐ方法の良い点、悪い点を教えていただけますか。また、それに合わせて御社の地盤改良の工法と比較した場合、優れている点や劣っている点がありましたら、教えていただけますか。