回答

全てのご質問に共通して前提となるのは、重量鉄骨３階建ての建物は、通常の２階建ての戸建住宅とは異なり、建築確認申請の際に、役所の建築指導課から要求される項目が多く、必要な手続や工法がそれによって制限されているということです。

• 地盤調査はボーリング・標準貫入試験を採用し、硬く締まった支持層を確認する必要があります。
• 支持層とは、支持杭を支えることのできる地層のことで、ボーリング・標準貫入試験によって選られる「Ｎ値」が５０以上でかつ層厚が５ｍ以上連続するような硬く締まった層です。
• スウェーデン式サウンディング試験は、通常の戸建住宅向きの地盤調査として定評はありますが、支持層確認ができません。
• 地盤が軟弱であれば、沈下対策として支持杭を打設する必要もあります。直径が３００ｍｍ以上の杭であれば、鋼管であれ、コンクリートであれ、材質は問われないのが普通です。
• 小口径の鋼管杭は建設車両の能力などの問題で、支持層に根入れすることが困難な場合があります。
• 地盤改良（ジオコラム工法）は、設計上では十分に重量鉄骨３Ｆ程度の荷重を支えることが可能であるにもかかわらず、目下のところ役所では認知されていないのが現状です。ジオコラムの場合は本数がおそらく４０本以上は必要となり、単純に支持杭とのコスト比較は無理です。
• 支持杭を採用する際には、建物の基礎も頑強なもの（地中梁など）に変更する必要があります。