住宅地盤相談室に寄せられたご相談内容 No.26
相談内容
越谷市蒲生西町に土地を購入します。
建て売りで、まだ何も建設していない状態です。
以前は、違う家が建っていましたので、問題はないと思いますが。
建設業者は、ベタ基礎で高耐久住宅を建てるので、安心だと言っています。
ベタ基礎で高耐久住宅で１０年保証の家なら、この場所に２階建ての
家を建てて、問題ないでしょうか。
回答
- 当該の場所は、かつて広大な水田地帯だった場所が宅地化された地域です。
- 地形的には「氾濫低地」と呼ばれ、地盤は軟弱である可能性があります。
- べた基礎は軟弱地盤に建てる住宅の不同沈下対策として有効ですが、基礎の下に、一様に軟弱層が分布していることが肝要です。
- 部分的に瓦礫混じりの盛土が施されていたり、締まった地層が出てくる深度にバラつきがある場合（軟弱層の厚さが変化している場合）など、地盤のバランスが悪いときには、ベタ基礎でも不安定です。
- 地盤のバランスの良否は、地盤調査をしてみないと正確には分かりません。
【 お願い 】
ご相談の事案に対する回答は、限られた情報によって推測される所見であることをご承知ください。
したがって、この回答を直接的に交渉や請求の手段とすることはご遠慮くださるようお願い申し上げます。